Wohnung - 3. OG
3
Zimmer
Köln-Sülz
84 m²
Objekt
Sonstiges
Beschreibung
Lage
Das moderne Mehrfamilienhaus wird in der ruhig gelegenen Palanterstraße in Köln-Sülz errichtet. Der Stadtteil Sülz liegt südwestlich der Innenstadt.
Sülz ist eines der beliebtesten Kölner Wohnviertel bei Familien, Studenten und Rentnern. Sülz ist der ideale Wohnort für alle, die gerne zentral wohnen und dennoch eine gute Anbindung in die Innenstadt und die grüne Umgebung zu schätzen wissen.
Der Beethovenpark, der Stadtwald und auch der Innere Grüngürtel sind schnell zu erreichen und laden zum Joggen, Spazieren gehen und Genießen der Natur ein.
In Sülz gibt es eine sehr große Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, die Universität sowie das Universitätsklinikum befinden sich im nahen Umfeld.
Sülz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 mit der Abfahrt Klettenberg ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 9, 13, 16 und 18 sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Ausstatung
• Luftwasserwärmepumpe für dieWarmwasservorbereitung
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
• Fensteranlagen (3fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
• Abschließbare Fenster und Terrassentüren im EG
• Alu-Hauseingangstür
• Balkone und Terrassen mit Glaselementen
• Elektroinstallationen mit Telefon- und Internet-Anschlüssen
• Fensterbänke der Wohnungen und Böden im Treppenhaus aus Granit
• Moderner, rollstuhlgerechter Aufzug
• Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
• Sanitär- und Armaturenobjekte deutscher Markenprodukte
• In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren werden Rauchmelder installiert
• Hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch
Ansprechpartner
Tuna Bilgin
0221-4207800
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Weitere Informationen
Befeuerung
Energie-Effizienzklasse
Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Heizungsart
Luft-Wasser-Wärmepumpe
50 kWh / (m²*a)
Energieverbrauchskennwert
Unser Neubauvorhaben mit insgesamt 5 Wohneinheiten bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles.
Alle Neubauwohnungen und der Keller sind barrierefrei und mit einem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 62 m² (Dachgeschoss) und ca. 83 - 95 m² in den Etagen EG bis 3. OG. Zu den Wohnungen im EG bis 3. OG gehören je zwei Terrassen bzw. Balkone.
Das Mehrfamilienhaus wird in moderner Ausstattung inkl. einer Photovoltaikanlage errichtet und entspricht der derzeit gültigen Fassung des Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG).
Die hellen und attraktiven Wohnungen überzeugen durch einen ansprechenden Wohn/-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern. Die Wohnungen vom 1. OG bis DG verfügen über ein Tageslichtbad mit Dusche.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Im Gemeinschaftsbereich des Kellers gibt es einen separaten Waschkeller und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.
Es steht eine Garage mit Platz für einen PKW inkl. einer Vorrüstung für eine E-Ladestation zur Verfügung.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wird ein Kinderspielplatz angelegt, welcher durch das Treppenhaus erreichbar ist.
Während der Rohbauphase können Ihre individuellen Wünsche bei der Grundrissgestaltung der Wohnung berücksichtigt werden.
Die Fertigstellung des Objektes erfolgt voraussichtlich Ende 2025.
Die Innenausstattung kann bezüglich der Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten und Badeinrichtung auf Wunsch abgestimmt werden (siehe Baubeschreibung).
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Die Übergabe erfolgt bezugsfertig, inkl. aller Maler- und Oberbodenarbeiten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Beratungsgespräche und Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Informationen
2025
Baujahr
Neubau
Zustand
Ausstattung
Wohnung - 3. OG
Objektart
Ende 2025
Bezugsfrei ab
Ja
Balkon / Terrasse
Nein
Gartennutzung
Details
Garage / Stellplatz
Keller
Ja
November 2024
Baubeginn
Nein
Käuferprovision: